Dans un monde où l’immobilier continue d’évoluer et de faire face à des défis sans précédent, les stratégies de financement alternatif émergent comme des solutions prometteuses. Le 27 juin 2024, une actualité majeure a secoué le secteur : le Groupe Inter Invest a acquis Koregraf, une plateforme de crowdfunding immobilier reconnue. Cette fusion ne se résume pas simplement à une transaction commerciale, mais marque un tournant essentiel pour le financement participatif dans l’immobilier en France. Alors que les taux d’intérêt grimpent et que les conditions de crédit se durcissent, cette alliance pourrait bien redéfinir les règles du jeu pour les investisseurs et les opérateurs immobiliers. Comment cette évolution va-t-elle transformer le paysage de l’investissement participatif immobilier ? Explorons ensemble les implications et les perspectives d’avenir qui en découlent.

Une alliance stratégique pour révolutionner le crowdfunding immobilier

Le 27 juin 2024, l’annonce de l’acquisition majoritaire de Koregraf par le Groupe Inter Invest a marqué le début d’une nouvelle ère dans le financement participatif immobilier. Cette opération est le fruit d’une vision commune, celle d’offrir des solutions innovantes aux investisseurs et aux porteurs de projets immobiliers.

Une synergie puissante entre deux acteurs clés

Koregraf, fondée en 2014, s’est imposée comme le septième acteur du marché français du crowdfunding immobilier, avec un montant impressionnant de plus de 292 millions d’euros collectés. La plateforme se distingue par son engagement à offrir des solutions de financement qui soutiennent véritablement l’économie réelle. En s’associant au Groupe Inter Invest, qui dispose d’une expérience de 33 ans et a financé 4,5 milliards d’euros d’actifs, Koregraf se positionne pour renforcer son impact sur le marché.

Le Directeur Général de Koregraf, Arnaud Le Prince, a exprimé que la vision du Groupe Inter Invest s’aligne parfaitement avec celle de sa plateforme. Cette acquisition est perçue comme une occasion en or pour tout réinventer dans l’univers du crowdfunding immobilier.

Répondre aux défis du marché immobilier

Alors que le marché immobilier fait face à des difficultés croissantes, notamment une chute de 40% de la production de crédits immobiliers en 2023 par rapport à 2022, l’investissement participatif se présente comme une alternative attrayante. Les promoteurs et les investisseurs se tournent de plus en plus vers des solutions telles que le crowdfunding pour pallier les obstacles imposés par le système bancaire traditionnel. Cette tendance offre non seulement des opportunités de diversification, mais aussi une chance réelle pour les项目 immobilier de voir le jour.

Des avantages mutuels pour les deux entreprises

Cette acquisition n’est pas seulement bénéfique pour Koregraf. Pour le Groupe Inter Invest, elle s’inscrit dans une stratégie de diversification stratégique, lui permettant d’élargir son portefeuille de services et d’offrir des solutions de financement originales.

Koregraf : Un développement amplifié

Pour Koregraf, l’intégration avec le Groupe Inter Invest est synonyme de nouvelles opportunités. Parmi les bénéfices à court terme, on peut citer :

• Une amélioration évidente de la qualité du service client, grâce à l’expertise d’Inter Invest en matière de sélection rigoureuse de projets.
• L’enrichissement de l’offre pour les investisseurs, qui inclura désormais des dispositifs de défiscalisation comme la loi Girardin, des fonds de Private Equity, ainsi que des programmes en nue-propriété.
• Un cadre propice à l’innovation, notamment avec de nouvelles garanties et spécialités géographiques qui favoriseront la sécurité des opérations.

Ensemble, ces deux acteurs cherchent à aller au-delà des normes habituelles du crowdfunding, comme l’a souligné Arnaud Le Prince.

Inter Invest : un acteur clé du marché

Le Groupe Inter Invest, quant à lui, renforce sa position sur le marché du crowdfunding tant en métropole qu’en Outre-mer. Cette expansion permet un meilleur accès au financement pour de nouveaux segments de clientèle, tout en consolidant sa notoriété dans le secteur. Benoît Petit, Directeur Général du Groupe, affirme que l’accueil de Koregraf représente une volonté d’accompagner des entreprises à fort potentiel dans la durée.

Des perspectives prometteuses pour l’investissement participatif immobilier

Avec cette fusion, les nouveaux clients de Koregraf bénéficieront d’une palette étendue de solutions d’investissement qui répondent à des besoins variés.

Une offre diversifiée pour les investisseurs

Le partenariat avec Inter Invest permet d’enrichir l’offre de Koregraf de différentes manières :

• Les opérations en loi Girardin ouvrent la voie à des économies significatives d’impôts en investissant dans les DOM-TOM.
• Les fonds de Private Equity offrent une chance unique de soutenir directement des PME en pleine croissance.
• Les programmes en nue-propriété permettent de construire un patrimoine immobilier à long terme, favorablement impacté par des avantages fiscaux attractifs.
• Les plans d’épargne retraite fournissent une alternative pour préparer le futur tout en maximisant les avantages fiscaux.

Cette diversification d’offre permettra de mieux répondre aux attentes des investisseurs, en proposant des solutions sur mesure qui s’adaptent à leur profil de risque et à leurs objectifs financiers.

Un soutien renforcé aux opérateurs immobiliers

Au-delà du simple crowdfunding, Koregraf mettra également en place un accompagnement supplémentaire pour ses partenaires. Parmi les initiatives planifiées, on retrouve :

• Un apport de fonds propres par Elevation Capital Partners, une filiale d’Inter Invest, qui offrira aux opérateurs immobiliers un accès à des financements additionnels.
• La structuration de programmes immobiliers en nue-propriété, grâce à l’expertise d’Inter Invest Immobilier, ce qui profitera à toutes les parties prenantes.

Ces nouvelles initiatives permettront non seulement d’augmenter la quantité, mais aussi la qualité des projets proposés sur la plateforme de crowdfunding. Les investisseurs bénéficieront d’un écosystème plus complet et solide.

Innovation et garanties accrues dans l’immobilier

Dans le cadre de cette collaboration, il est prévu que les deux entreprises mettent l’accent sur l’innovation, afin de créer une offre réellement novatrice et sécurisée.

Une spécialisation géographique inédite

Une des nouvelles orientations est la spécialisation géographique sur certaines régions ou catégories de biens. Cela permettra aux investisseurs de diversifier leur portefeuille, tout en ciblant des projets immobiliers avec un fort potentiel. Par ailleurs, ces initiatives devront se conformer aux réglementations en vigueur, principalement dictées par l’ordonnance n° 2014-559 et le règlement européen n° 2020/1503.

Mise en place de garanties supplémentaires

Les garanties joueront un rôle clé dans la sécurisation des investissements. Il est prévu d’intégrer des mécanismes de sécurité pour renforcer la confiance des investisseurs, tels que des assurances précises ou d’autres formes de sécurisation des fonds. Ces mesures devraient non seulement rassurer les investisseurs, mais aussi encourager un cercle vertueux. La solidité de ces garanties pourrait transformer le paysage de l’investissement participatif et inciter davantage de personnes à s’engager dans des projets immobiliers prometteurs.